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发文单位:凯发k8官网下载客户端区人民政府办公室成文日期:2020年06月12日
标  题:凯发k8官网下载客户端区人民政府关于印发凯发k8官网下载客户端区易地扶贫搬迁安置小区商铺使用管理方案的通知
发文字号:覃政发〔2020〕7号发布日期:2020年06月12日

凯发k8官网下载客户端区人民政府关于印发凯发k8官网下载客户端区易地扶贫搬迁安置小区商铺使用管理方案的通知

2020-06-12 17:50     来源:凯发k8官网下载客户端区人民政府办公室
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各乡镇人民政府、凯发k8官网下载客户端街道办事处,区人民政府各组成部门、各直属机构:

经区人民政府同意,现将《凯发k8官网下载客户端区易地扶贫搬迁安置小区商铺使用管理方案》印发给你们,请遵照执行。


2020年6月12日


凯发k8官网下载客户端区易地扶贫搬迁安置小区商铺使用

管理方案

为了加强我区易地扶贫搬迁安置小区商铺统一管理,明确职责,规范租赁行为,维护扶贫搬迁户权益,特制定本方案。

一、适用范围。凯发k8官网下载客户端区凯发k8官网下载客户端街道布山移民安置小区和凯发k8官网下载客户端区大岭乡金岭移民安置小区一楼商铺,其中凯发k8官网下载客户端街道布山移民安置小区A2、A6-A18、B3-B26、C2-C28、D4-D28,共91间3983.79平方米;大岭乡金岭移民安置小区A6-A19、A21-A37、B1-B27,共58间2399.96平方米。

二、适用期限。2020年1月1日至2029年12月31日,

三、商铺权属。上述范围内商铺权属归凯发k8官网下载客户端区人民政府所有。

四、商铺受益。适用期限内凯发k8官网下载客户端区“十三五”易地扶贫搬迁户共同享受各自安置小区商铺出租所得收益。适用期限后,安置小区商铺使用管理由凯发k8官网下载客户端区扶贫和水库移民管理局报请凯发k8官网下载客户端区人民政府决定。

五、商铺运营管理。安置区商铺由贵港市凯发k8官网下载客户端区建设投资发展有限公司(以下简称区建投公司)旗下子公司贵港市荷美物业服务有限公司统一运营管理,具体负责对外公开招租、签订出租合约、租金收缴和划拨等。

六、收益分配。每年租金收入的20%作为运营管理费,剩余的80%收入按搬迁户户数平均分配。如收益超出4000元/户/年的,超出部分作为公益金留在农投账户,公益金作为凯发k8官网下载客户端区扶贫公益基金,用于开展扶贫工作(可用于助学、救助、产业发展、基础设施项目等)。应分配给搬迁户的租金于次年第一季度发放至搬迁户账户。租金收支情况每半年公示1次,并向区扶贫搬迁专责小组报备。

七、维修事宜

商铺租赁期间因承租人自身原因发生损坏的,由承租人负责维修。

八、公开招租

(一)安置小区除公益功能外所有商铺应采取公开招租的方式进行出租,租期原则上不超过三年,享受免租政策的不得低于两年,超过三年的应向相关主管部门报批,到期后应重新公开招租。租赁流程、行业布局规划由区建投公司确定。

(二)出租底价应由第三方有资质的评估公司进行评估确定?。管理方案执行前已出租的商铺待评估公司评估后,若实际租金低于底价应按评估底价保底执行(扶贫车间进驻可酌情商议),评估费用在租金中列支。

(三)租金减免范围:

1.大岭乡金岭移民安置小区安置商铺:所有铺面租金减免至2020年12月31日。扶贫车间进驻的,根据实际情况酌情商议;公益性办公场所进驻的需上报至凯发k8官网下载客户端区扶贫和移民管理局批准。

2.凯发k8官网下载客户端街道布山移民安置小区安置商铺:贫困户承租的,承租第一年免除租金;扶贫车间进驻的,根据实际情况酌情商议;公益性办公场所进驻的需上报至凯发k8官网下载客户端区扶贫和水库移民管理局批准。

3.进驻的商家或企业聘请贫困户的,正常经营满1年,每聘请一个且聘用时间长达6个月以上的贫困户,并提供相关证明材料(劳动合同、工资流水证明等),每月租金优惠50元/月/人,在下一年度租金中抵扣。合同到期不续租的,结算后与押金直接转入对公账户。

(四)区建投公司根据商铺行业布局规划,按照价格、承租人资质、租赁面积等综合考量确定最优承租人。

(五)各租赁户应认真履行《商铺租赁合同》,按时缴纳商铺租赁费、物业管理费、垃圾处理费、水电费等,对拖欠费用或违规经营,区建投公司有权终止合同。

(六)商铺应按其各自所在区域的实际情况,统一规范其经营范围,严禁利用承租房进行非法经营。

(七)承租人确定后,商铺租赁当事人应当依据《中华人民共和国合同法》订立书面租赁合同,并做好登记备案工作。

九、监督检查

(一)租赁合同一旦生效,出租人和承租人都应严格履行。区建投公司应按合同的约定,加强合同履约的监管,保证协议正常履行,加强对出租物业的安全、消防等监管,未及时采取措施或者措施不当造成损失的,将依法追究主要负责人及相关人员的责任。

(二)区建投公司的监管(纪检)部门应对商铺出租工作进行全程监督,对商铺出租合同的履行情况进行定期检查和随机检查,及时纠正存在问题,确保商铺出租管理工作规范有序进行。

十、其他

本方案自发布之日起施行,发布日前已实际签订租赁合同的,按原合同执行。


公开方式:主动公开


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